Realkredit Danmark har netop sat punktum for den allersidste auktion i denne refinansiering, og vi kender nu de endelige renter, som boligejere og virksomheder med FlexLån® skal betale pr. 1. april 2017. Samlet set har Realkredit Danmark solgt obligationer for lige over 58 mia. kroner i løbet af ugen.
”Har man et FlexLån®, der skal have ny rente pr. 1. april, er der god grund til at lade champagnepropperne springe, for ved denne auktion er der flere nye bundrekorder på vej til låntagerne. Både F1-, F2- og F3-renten er således landet på det laveste niveau nogensinde ved en auktion hos Realkredit Danmark med renter på -0,07 %, 0,06 % og 0,05 %. De tidligere rekorder fra 1. januar 2017 lyder på hhv. 0,00 %, 0,10 % og 0,07 %,“ siger Sonia Khan, Senior Økonom i Realkredit Danmark.
Med de nye lave renter er der naturligvis udsigt til ydelsesbesparelser, som ikke kun gælder F1- til F3-lån men alle FlexLån®. Og kigger man isoleret set på ydelsesbesparelsen, må det være låntagere med F5-lån, der jubler højest, da der her er den største ydelsesbesparelse i sigte med op mod 9.300 kroner om året for et afdragsfrit F5-lån på 1 mio. kroner.
F1 med afdrag |
3.545 |
-0,07 % |
3.480 |
- 65 |
F1 afdragsfri |
990 |
-0,07 % |
760 |
- 230 |
F2 med afdrag |
3.640 |
0,06 % |
3.605 |
- 35 |
F2 afdragsfri |
955 |
0,06 % |
835 |
- 120 |
F3 med afdrag |
3.795 |
0,05 % |
3.685 |
- 110 |
F3 afdragsfri |
1.180 |
0,06 % |
805 |
- 375 |
F4 med afdrag |
3.980 |
0,25 % |
3.830 |
- 150 |
F4 afdragsfri |
1.370 |
0,25 % |
910 |
- 460 |
F5 med afdrag |
4.135 |
0,43 % |
3.875 |
- 260 |
F5 afdragsfri |
1.685 |
0,45 % |
910 |
- 775 |
Forudsætninger: Restgæld 1 mio. kr. Skattesats 33 %. FlexLån® F1, F2,..., F5 har restløbetid på hhv. 29, 28,..., 25 år. Bidragssatsen svarer til 80 % belåning og afhænger af rentebindingsperiode og evt. valg af afdragsfrihed. Kontantlånsrenten er inkl. kursfradrag.
”Op til denne rentetilpasning har vi set, at mange har valgt at skifte deres F1- og F3-lån ud med et F5-lån, og har man det, skal man bestemt ikke sidde og ærgre sig, for ikke nok med, at man har sikret sig en rigtig lav rente for de næste 5 år, så har man også udsigt til en pæn besparelse på den månedlige ydelse, da man både får en lavere rente og en lavere bidragssats, end hvad man betaler nu,” siger Sonia Khan.
Har man sagt farvel til F1-lånet til fordel for F5, kan man således se frem til en månedlig besparelse efter skat på enten 125 eller 80 kroner efter skat afhængig af, om lånet er med eller uden afdrag. Er det F3-lånet, man har skiftet ud med et F5-lån, løber den månedlige besparelse op i enten 165 eller 270 kroner om måneden efter skat på et lån på 1 mio. kroner afhængig af, om lånet er med eller uden afdrag.
F1 med afdrag |
F3 med afdrag |
3.470 |
-75 |
F1 afdragsfri |
F3 afdragsfri |
805 |
-185 |
F1 med afdrag |
F5 med afdrag |
3.420 |
-125 |
F1 afdragsfri |
F5 afdragsfri |
910 |
-80 |
F3 med afdrag |
F5 med afdrag |
3.630 |
-165 |
F3 afdragsfri |
F5 afdragsfri |
910 |
-270 |
---|
Forudsætninger: FlexLån® F1 og F3 har restløbetid på hhv. 29 og 27 år. Restgæld 1 mio. kr. Skattesats 33 %.
”De lavere ydelser er en kærkommen vitaminindsprøjtning til væksten i dansk økonomi, da et større økonomisk råderum vil give flere lyst til at øge privatforbruget, ligesom virksomheder får større økonomisk kapacitet til investeringer. Særligt privatforbruget har været en vigtig drivkraft i opsvinget de senere år og vil fortsat være det fremadrettet,” slutter Sonia Khan.
Se også auktionssiden, hvor du kan se, hvad det betyder, at F1 har en negativ rente