Forældrekøb kan være en løsning, hvis det ikke er muligt at finde et kollegieværelse eller en lejebolig til barnet. Men du bør både søge juridisk og økonomisk rådgivning, før du beslutter dig endeligt for et forældrekøb.

Få hjælp hos en revisor eller advokat
Der kan være risici ved at købe en bolig med henblik på at leje den ud. Boligen kan fx falde i værdi fra det tidspunkt, du køber den, til det tidspunkt, du sælger den igen. Og når du vil sælge den, er det ikke sikkert, at du kan komme af med den, så hurtigt som du gerne vil. Også skattemæssigt er der ting, du skal være opmærksom på, og derfor anbefaler vi, at du taler med en revisor eller advokat, før du beslutter dig for et forældrekøb.

Det hjælper vi med
Vi kan hjælpe dig med at få det økonomiske overblik, der skal til, når du skal beslutte, om et forældrekøb er noget for dig. Vi kan fx rådgive om følgende.

• Tendenser på boligmarkedet - egner markedet sig til boligkøb?
• Hvad har du råd til?

Du er velkommen til at tale økonomi med os tidligt i processen, men der er nogle ting, du selv kan gøre først.

Hvad kan du selv gøre?

• Læg et budget for at finde ud af, hvad du kan undvære om måneden til finansiering og drift.
• Overvej tidshorisonten. Hvor længe skal dit barn blive boende i boligen, og hvad skal der ske med boligen, når dit barn flytter?
• Har du egne midler at skyde ind i handlen? Hvor meget har du brug for at låne, og hvordan skal finansieringen sammensættes?

Beregn, hvad et lån koster i månedlig ydelse

Hvad gør vi?
Når du har fundet ud af, hvor meget du vil undvære om måneden til et forældrekøb, så kontakt os for at få regnet økonomien igennem. Vi kan hjælpe med følgende.

• Hvor meget kan du låne?
• Hvad er dit månedlige rådighedsbeløb efter købet?
• Hvilke låntyper kan du vælge? Og hvilken finansiering passer til dit behov?
• Hvilke omkostninger skal du betale i forbindelse med lånet.

Ring til Realkredit Danmark på 70 15 15 16 eller book et møde om forældrekøb.

Ved forældrekøb bliver du erhvervsdrivende, fordi du lejer en bolig ud. Det medfører både forpligtelser og muligheder.

Tag stilling til regnskabsmæssig ordning
Du skal fx vælge, hvilken regnskabsmæssig ordning du vil benytte i forhold til SKAT. Der er tre muligheder at vælge imellem:
virksomhedsskatteordningen, kapitalafkastordningen og personskatteordningen. 

Valget af ordning har betydning for, hvor belastet din økonomi bliver. Du bør kontakte en revisor for at finde ud af, hvilken ordning, der er mest optimal for dig.

Du kan sætte dig mere ind i forældrekøb- og salg hos SKAT

Lejekontrakt
Du skal lave en lejekontrakt mellem dig og dit barn. Lejen skal fastsættes ud fra markedsvilkår, ellers kan I risikere at blive beskattet af differencen.  

Hold særligt øje med…
Når du finder en bolig, du kan lide, er der nogle ting, der er særlig vigtige at finde ud af, fordi boligen er et forældrekøb.

• Må boligen lejes ud? Reglerne fremgår som regel af ejerforeningens vedtægter.
• Hvad må du opkræve i leje, og hvordan påvirker det dit barns mulighed for at få boligsikring? Lejeniveauet kan du få oplyst hos Huslejeankenævnet.

Beregn boligsikring på borger.dk

Er prisen rimelig?
Nærlæs salgsopstillingen og tilstandsrapporten, så du ved, hvad du skal betale for. Salgsopstillingen viser fx købesum, månedlig ydelse, ejerudgifter (fx ejendomsskat og fællesudgifter) og anvendelsesudgifter (de udgifter, som sælger har haft til el, varme og vand).

Få rådgivning af en advokat
En ejendomsmægler varetager primært sælgers interesser. Derfor er det vigtigt, at du allierer dig med en advokat eller anden rådgiver, som fx kan:

• sikre, at de juridiske forhold i købsaftalen er i orden
• vurdere, om salgsprisen er rimelig
• udfærdige og tinglyse skødet (beviset på, at man ejer boligen)
• rådgive om arveretlige ting i forbindelse med handlen
• rådgive om samejeoverenskomst, hvis du køber boligen sammen med en, du ikke er gift med.
• udfærdige lejekontrakten.

Se boligen
Det kan godt være, at du har brug for at se en bolig flere gange, før du beslutter, om du vil købe den. Tag eventuelt en byggesagkyndig eller en håndværker med. 

Når du talt med en revisor og fundet en interessant bolig, er det tid til at få finansieringen på plads og underskrive købsaftalen.

Få et lånetilbud
Kontakt os for at få styr på finansieringen. Så regner vi på din og boligens økonomi for at se, om det hele hænger sammen. Vi kan også hjælpe dig med at beslutte, hvilke lån, du skal have, for at finansieringen stemmer overens med både din økonomi og dine ønsker og behov.

Når vi på den baggrund har aftalt lånet, laver vi et lånetilbud til dig. Tilbuddet forudsætter, at boligen er det værd, som den sælges for. Derfor skal boligen vurderes af en vores vurderingskonsulenter, før låneaftalen kan indgås.

Underskriv købsaftalen
Du kan underskrive købsaftalen, når lånet er aftalt - det vil sige før, du har underskrevet lånetilbuddet. Du skal betale ca. 5 % af købesummen i forbindelse med, at du underskrive købsaftalen. Pengene deponeres hos ejendomsmægleren. Resten af købesummen betaler du først til sælger på overtagelsesdagen. Men for at sælgeren kan være sikker på, at det sker, skal du via din bank stille en købesumsgaranti, hvor banken garanterer, at du kan betale de penge, der skal til. Garantien skal stilles umiddelbart efter, at du har underskrevet købsaftalen.

Husk advokat
Kan du ikke nå at få et møde med en advokat, før du underskriver købsaftalen, bør du altid underskrive aftalen med forbehold for, at din advokat godkender handlen i sin helhed.

Fortrydelsesret
Du har altid 6 dages lovpligtig fortrydelsesret efter, at aftalen er underskrevet af sælger og dig. Vælger du at benytte dig af fortrydelsesretten, skal du betale 1 % af købesummen til sælger som kompensation.

Underskriv lånet
Når købsaftalen er underskrevet, og vi har vurderet boligen, skal du underskrive pantebrevet og eventuelle andre lånedokumenter.

Overvej kurssikring
Fra du underskriver pantebrevet, til lånet kan udbetales, går der som regel nogle dage med at få pantebrevet tinglyst. Det kan også være, at der går et stykke tid, før du overtager boligen. I den tid kan kursen på lånet ændre sig, derfor skal du overveje at lave en fastkursaftale.
Du kan aldrig tabe penge på at kurssikre - højst gå glip af en gevinst.

Kontakt os på 70 15 15 16 eller book et møde, hvis du ønsker et lånetilbud.

Nu er det eneste, der mangler, at sælgeren får sine penge.

5 % ér betalt
Du har allerede betalt 5 % af købesummen i forbindelse med, at du underskrev købsaftalen. Beløbet er deponerer hos ejendomsmægleren.

Betal resten af pengene – realisér købesumsgarantien
Resten af købesummen betaler du på overtagelsesdagen. Det sker ved, at den købesumsgaranti, som din bank stillede i forbindelse med, at du underskrev købsaftalen, bliver realiseret - det vil sige, at pengene bliver overført til sælger.

Sælger får først rådighed over pengene, når der er tinglyst skøde til dig - og når sælgers egne lån er indfriet og aflyst af tingbogen. 

Du har nu betalt for din nye bolig, og den er din.

Husk SKAT
Dine årlige renteudgifter ændrer sig, når du køber bolig. Derfor skal du ændre din forskudsopgørelse hos SKAT, så du ikke risikerer en restskat - og så du får glæde af skattefordelene med det samme.

Ret forskudsopgørelse på skat.dk