Realkredit Danmark har netop sat punktum ved de fem dage lange refinansieringsauktioner. Vi har i løbet af ugen solgt obligationer til refinansiering af FlexLån® og FlexLife® til en samlet værdi af 49 mia. kroner.
”Resultatet af denne auktion har uden tvivl været overraskende til trods for, at renterne er landet indenfor de intervaller, vi forventede umiddelbart inden auktionen. Vi har nemlig sat en ny bundrekord for renter fastsat ved en rentetilpasning pr. 1. april – og det havde vi ikke ligefrem forventet ved udgangen af 2018.” siger Sonia Khan, seniorøkonom hos Realkredit Danmark.
Uroen på de finansielle markeder, der opstod i december og varede ved ind i januar måned, har lagt et tryk nedad på de danske realkreditrenter, og denne uro får boligejere og virksomheder med FlexLån® nu glæde af i form af nye renterekorder fra 1. april.
”Man taler ofte om tabere og vindere med henblik på, hvem der har fået den største besparelse op til en refinansiering. Men faktum er, at der ikke er tabere og vindere, da alle med et lån, der skal refinansieres, har grund til at glæde sig over at have opnået en lav rente for den kommende refinansieringsperiode.” siger Sonia Khan
Ser man på rentebesparelsen i kroner og øre, er den størst på et F5-lån, da man har de seneste 5 års rentefald til gode. Nærmere bestemt kan en boligejer med et F5-lån på 1 mio. kroner se frem til at spare 175 kroner om måneden efter skat, såfremt denne betaler afdrag på sit lån, mens en boligejer med et afdragsfrit F5-lån har en besparelse på hele 545 kroner i sigte. F5-renten falder til blot 0,24 % pr. 1. april fra nuværende 1,24 %.
Den mindste besparelse finder man på et F1-lån, hvor renten pr. 1. april vil være på -0,12 % mod nuværende -0,08 %. Som boligejer kan man se frem til en månedlig besparelse efter skat på blot 10 kroner på et lån på 1 mio. kroner og med afdrag, mens et afdragsfrit F1-lån bliver 25 kroner billigere.
”Det er altså ikke besparelsen i sig selv, der skal vække glæde hos de, der har holdt fast i deres F1-lån, men derimod det faktum at man får endnu et år, hvor man bliver betalt af investorerne for at have sit lån. Og faktisk er F1-lånet ikke det eneste, der får negativ rente fra 1. april, da også F2- og F3-renten er landet i negativt terræn på hhv. -0,04 og -0,05 %” siger Sonia Khan
F1 med afdrag |
|
-0,12 % |
3.475 |
-10 |
F1 afdragsfri |
|
-0,12 % |
730 |
-25 |
F3 med afdrag |
|
-0,05 % |
3.670 |
-75 |
F3 afdragsfri |
|
-0,05 % |
745 |
-255 |
F5 med afdrag |
|
0,24 % |
3.845 |
-175 |
F5 afdragsfri |
|
0,25 % |
800 |
-545 |
Forudsætninger: Restgæld 1 mio. kr. Skattesats 33 %. FlexLån® F1, F3 og F5 har restløbetid på hhv. 29, 27 og 25 år. Bidragssatsen svarer til 80 % belåning og afhænger af rentebindingsperiode og evt. valg af afdragsfrihed. Kontantlånsrenten er inkl. kursfradrag.
Bemærk: Har du FlexLife®, vil lånets påvirkning af renteændringen afhænge af hvilken restgæld ved udløb, du har valgt, og om du har valgt at renteændringer skal påvirke ydelsen, restgælden eller tidspunktet for afdragsfrihed. Ovenstående beregninger gælder derfor ikke FlexLife®.
”For låntagere med F3- til F5-lån er besparelsen i en størrelsesorden, som betyder noget i det månedlige budget – særligt hvis lånene er afdragsfrie og/eller på et par millioner eller mere. Det betyder, at besparelsen eksempelvis kan bruges til at sætte turbo på afvikling af dyrere gæld, hvis en sådan haves, til at skyde mere ind på en pensionsopsparing eller den kan omsættes til mere privatforbrug eller flere erhvervsinvesteringer.” siger Sonia Khan
For at se flere af de fastsatte rentesatser ved denne refinansiering, klik ind på
rd.dk/auktioner
Du kan se den præcise rente på dit lån fra den 4. marts i Danske Netbank, Danske Banks nye mobilbank eller ved at logge ind i Dine lån på rd.dk.
Husk at rette forskudsopgørelsen
Du modtager brev fra Realkredit Danmark i marts, hvor du kan se den præcise rente på dit lån samt dine renteudgifter for den kommende refinansieringsperiode.
Vi anbefaler, at du i forlængelse af brevet får tilrettet dine renteudgifter/-indtægter på forskudsopgørelsen for 2019, så du kan få de rette fradrag.