Foråret er i gang, og for mange sommerhusejere er det signal til atter at åbne op for sommerhusene efter en lang vinter. I år tyder meget dog på en højsæson med mindre aktivitet på sommerhusmarkedet, end vi har været vant til de seneste år.

Prisfald for første gang i mange år
Fra 2011 og frem til og med rekordåret 2020 var der lutter fremgang i antallet af sommerhushandler. Samtidig fulgte priserne med opad, og det fortsatte de med i 2021 og 2022, selvom der var færre handler. 

Men 2023 kan byde på faldende priser – ikke mindst på grund af de stigende renter. Det fortæller Haris Coric, der er seniorøkonom i Realkredit Danmark: 
”Vores vurdering er, at sommerhuspriserne vil falde med i alt 5-10 % det næste års tid på grund af de nye tider i økonomien og de højere renter.”

I modsætning til resten af boligmarkedet, der allerede har oplevet mærkbare fald, har sommerhusmarkedet indtil videre holdt overraskende godt stand rent prismæssigt. Men ifølge Haris Coric er vi ved at have nået grænsen for, hvor længe markedet kan være uberørt af de markant højere renter og den tiltagende økonomiske modvind: 

”Sommerhusmarkedet har i høj grad karakter af luksusgode, og derfor ser vi typisk også, at sommerhuspriserne er mere konjunkturfølsomme end boligmarkedet generelt,” siger han.

Stigende renter gør det dyrt at købe sommerhus
De høje sommerhuspriser og renter skaber i sagens natur modvind på sommerhusmarkedet, fordi det ganske enkelt er blevet markant dyrere at komme ind på sommerhusmarkedet i løbet af 2022.

Haris Coric forklarer:

”Da vi gik ind i 2022, havde vi et fastforrentet 30-årigt lån med en rente på 1,5 % på hylderne. Blot 10 måneder senere toppede renten så foreløbigt med et 6 %-lån. Og det har naturligvis konsekvenser for den månedlige ydelse, man skal betale efter skat, hvis man køber sommerhus,” fortæller han og giver et regneeksempel: 

”Køber du et gennemsnitligt sommerhus på 80 kvadratmeter, som du finansierer med et 30-årigt realkreditlån som tillægslån i din primære boligs friværdi, vil din månedlige ydelse efter skat ligge omtrent 3.000 kroner højere end perioden 2014-2017, hvor vi senest så en prisbund,” forklarer han.

Hvad koster det at låne? Beregn lån til sommerhus

Hent den samlede sommerhusanalyse
Hvis du vil dykke endnu længere ned i vores vurdering af sommerhusmarkedet anno 2023, kan du download hele analysen her