Nu kan du få en fast lav pålydende rente på kun 2,5% på et 30-årigt realkreditlån med afdrag. Det nye realkreditlån er et attraktivt tilbud til både nye boligkøbere og til boligejere med fastforrentede realkreditlån med en pålydende rente på 4% eller 5%, der ønsker at omlægge deres lån til en lavere rente.
Fordelene ved 2,5% lånet er:
- en historisk lav fast rente på 2,5% gennem hele lånets levetid
- at du beskytter din friværdi i boligen i tilfælde af fremtidige rentestigninger.
Du er altid meget velkommen til at ringe til os på 70 15 15 16, hvis du vil høre mere om vores nye lån og få en anbefaling.
Beregningseksempel på lån på 1 mio. kr.
Nedenstående beregningseksempel viser en omlægning fra fastforrentet obligationslån med pålydende rente på 4% til fastforrentet lån med pålydende rente på 2,5%.
Månedlig ydelse før skat |
5.625 kr. |
5.041 kr. |
-584 kr. |
Månedlige ydelse efter skat |
4.320 kr. |
4.117 kr. |
-203 kr. |
Heraf afdrag |
1.754 kr. |
2.299 kr. |
545 kr. |
ÅOP |
4,61% |
3,49% |
-1,12% |
Hovedstol |
1.000.000 kr. |
1.047.000 kr. |
47.000 kr. |
Løbetid |
27 år |
27 år |
- |
År til break-even |
|
|
4,5 år |
---|
Forudsætninger for beregningen:
- 4%-lånet opsiges den 29. august 2014, og 2,5%-lånet udbetales umiddelbart herefter.
- Omkostninger i forbindelse med indfrielse af 4%-lånet er differencerenter på 14.811 kr. fra 29. august og frem til 31. december 2014. Disse er fradragsberettiget. Derudover er der et indfrielsesgebyr på 750 kr.
- Det nye lån har en pålydende rente på 2,5%.
- Lånet udbetales til kurs 97,80 - ud fra kursniveauet den 29. august 2014. Kursen kan i sagens natur variere fra dag til dag. Jo højere kursen på 2,5%-lånet er, desto mindre bliver din hovedstol grundet mindre kurstab og vice versa.
- Løbetiden er sat til 27 år og skattesatsen er 33,7%.
- Låneprovenuet er på 1.000.000 kr., og hovedstolen er på 1.047.000 kr.
- Omkostninger i forbindelse med optagelse af lån er 3.000 kr. i lånesagsgebyr, 3.250 kr. i tinglysningsservice og kurtage på 1.544 kr.
- Der betales 503.800 kr. i rente og bidrag. Det samlede beløb der skal betales tilbage er 1.550.800 kr.
Vær opmærksom på
Lånet på 2,5% i fast rente over 30 år med afdrag er endnu nyt på markedet. Det betyder, at der er risiko for en såkaldt indlåsningseffekt på 2,5%-lånet, hvilket der altid vil være, når et nyt obligationslån introduceres. Indlåsningseffekt betyder, at man i værste fald kan komme til at realisere det oprindelige kurstab, når lånet engang indfries, eller at en evt. restgældsreduktion ved rentestigninger bliver mindre end ellers.
Risikoen for indlåsningseffekt vil automatisk mindskes i takt med, at flere og flere låntagere vælger dette lån, og at der hermed kommer en betydelig mængde likviditet ind i obligationsserien. Vælger du et 2,5% fastforrentet lån, får du under alle omstændigheder en historisk lav fast rente i 30 år, og du vil altid kunne indfri dit lån til kurs 100. Med andre ord bliver du ikke ”låst” i et lån, som økonomisk set ikke er til at komme ud af.
Se vores aktuelle låneanbefalinger