Realkredit Danmark har afsluttet auktionerne over obligationer bag FlexLån® med rentetilpasning 1. januar 2019. Dermed kender vi nu de renter, som boligejere og virksomheder med FlexLån® til en samlet værdi af 29 mia. kroner skal betale fra årsskiftet.
”Der sendes en blandet pose bolsjer i retning af låntagerne, for mens en tredjedel af dem kan se frem til lavere renter, så har to tredjedele udsigt til en lidt højere rente i det nye år” siger Sonia Khan, Seniorøkonom hos Realkredit Danmark.
Den højere rente tilfalder låntagere med F1-lån, der kan se frem til en rente på -0,13 %, som i en historisk kontekst dog fortsat er tæt på rekordlav. Det seneste år har disse låntagere haft glæde af en F1-rente på -0,20 %, hvilket er det laveste niveau opnået på en auktion hos Realkredit Danmark.
”Med andre ord er der ingen grund til at begræde den højere rente, da man i stedet bør glæde sig over, at man ved at have holdt fast i sit F1-lån har fået glæde af de lave renter de seneste år. Det er således kun anden gang på 10 år, at renten på F1-lån stiger marginalt – sidst var i 2015” siger Sonia Khan.
Den nye rente på F1-lånet betyder, at ydelsen efter skat på et lån på 1 mio. kroner og med afdrag blot stiger 5 kroner om måneden, mens samme lån med afdragsfrihed bliver 30 kroner dyrere.
”Boligejere og virksomheder med F2- til F5-lån kan se frem til, at renten og dermed også ydelsen på deres lån falder ved årsskiftet. Dermed får man både høj tryghed om renteudgifterne samt glæde af en meget lav rente i flere år frem” siger Sonia Khan.
Har man et F3-lån, vil renten i det nye år være et rundt nul, og dermed kan man se frem til 3 år uden nogle renteudgifter på realkreditlånet. Den nye lavere rente betyder, at F3-lånet bliver mellem 60 og 195 kroner billigere pr. lånte million kroner, afhængig af om lånet er med hhv. uden afdrag.
Den største besparelse er at finde på F5-lånet, hvor renten falder fra nuværende 1,29 % til kun 0,37 % de næste fem år. Ydelsen på et F5-lån på 1 mio. kroner og med afdrag falder med 160 kroner om måneden efter skat , mens samme lån med afdragsfrihed bliver hele 510 kroner billigere. Har man et større lån vil besparelsen være til at føle på i det månedlige budget.
F1 med afdrag |
|
-0,13 % |
3.475 |
5 |
F1 afdragsfri |
|
-0,13 % |
725 |
30 |
F3 med afdrag |
|
0,00 % |
3.675 |
-60 |
F3 afdragsfri |
|
0,00 % |
770 |
-195 |
F5 med afdrag |
|
0,37 % |
3.870 |
-160 |
F5 afdragsfri |
|
0,38 % |
870 |
-510 |
Husk at rette forskudsopgørelsen
Du modtager brev fra Realkredit Danmark i starten af december, hvor du kan se den præcise rente på dit FlexLån® samt dine renteudgifter for den kommende rentetilpasningsperiode.
Vi anbefaler, at du i forlængelse af brevet får tilrettet dine renteudgifter/-indtægter på forskudsopgørelsen for 2019, så du fra årets start får de rette fradrag.